SITUACIÓN ACTUAL DEL HOME STAGING
Descubre los Proyectos de Home Staging de Costa del Sol Interiors
SITUACIÓN A NIVEL MUNDIAL
A continuación se describe brevemente la situación en los principales países de acuerdo a la obra realizada por la experta Constanza Subijana de ESMADECO :
ESTADOS UNIDOS
Son los pioneros en la aplicación del home staging de la mano de Barb Schwarz quien crea la International Association of home staging Professionals (IAHSP) en el año 1999.
En la actualidad, el 50 % de las propiedades inmuebles que se venden o alquilan, fueron preparados con home staging.
El mercado inmobiliario estadounidense está muy bien organizado y profesionalizado: cada territorio tiene un agente comercial asignado, el cual debe estudiar y matricularse para poder ejercer y son sólo las agencias inmobiliarias las que pueden comercializar un inmueble para la venta o alquiler (a diferencia de España, que puede hacerlo cualquier persona). Además, el Stager se ajusta a los potenciales compradores o inquilinos por zonas de acuerdo a “perfiles tipo” predeterminados por estudios de mercado y datos estadísticos.
Otra diferencia con España es que durante el proceso de venta o alquiler se suele realizar una presentación abierta al público interesado y se organiza un gran evento donde los participantes tienen la oportunidad de realizar una oferta por la propiedad, adjudicándose a la mayor.
Una forma habitual de home staging en este país es la de alquiler de los muebles en forma de préstamo hasta que la vivienda se vende o alquila y luego de concretada la operación, se retiran. Este sistema permite amortizar los muebles y recolocarlos en otra propiedad trayendo aparejado menores costos para el propietario.
También existe el ‘Living home staging’, donde se contrata con una familia para que habite la propiedad mientras esté a la venta con un valor de alquiler inferior al habitual, con el compromiso de mantenerla en perfecto estado para las visitas evitando que la vivienda se deteriore y haya que contratar empresas de limpieza y reparaciones.
PAÍSES NÓRDICOS
Comprendieron rápidamente la importancia de la aplicación del home staging y son especialistas en colores neutros y claros (conocidos también como colores nórdicos). Su industria del mueble está muy desarrollada, como es el caso de IKEA y predominan las líneas sencillas.
Incluso el estilo escandinavo, también conocido como nórdico, está vigente en muchos países y es utilizado por el home staging dado que crea ambientes agradables al utilizar materiales naturales como maderas y plantas. Surgió con la intención de crear ambientes claros y espaciosos donde se aproveche al máximo posible la luz natural por las pocas horas de sol de esos países, en los que sus habitantes pasan la mayor parte de su tiempo dentro de sus hogares incluso semanas por su gélido clima, tratando de recrear el ambiente exterior y la naturaleza en sus espacios interiores.
REINO UNIDO E IRLANDA
Reino Unido también introdujo pronto la técnica con un gusto particular, donde se utilizan mucho las moquetas y papeles pintados. El mercado conoce el trabajo de los profesionales del home staging y son requeridos en la mayoría de las ventas. Sin embargo, en Irlanda las casas poseen un menor nivel, pero igualmente existe la figura del experto en home staging .
ALEMANIA
En el año 2016 se crea una asociación oficial (Deucthe Gesellschaft für home staging und Redesign (DGHR). Los profesionales dedicados son pocos y tienen una regulación estricta en cuanto a contratos, estudios, seguros; siendo un servicio exclusivo destinado a propiedades de alto valor.
FRANCIA
Aquí está implantado pero las intervenciones que realizan no son de gran envergadura dado que consideran que el nuevo propietario realizará las reformas, siendo un servicio de relooking. En la actualidad hay una empresa privada denominada home staging Experts, que gestiona el mercado a través del cobro de una cuota de afiliación y realiza actividades de marketing para difundir y dar a conocer el home staging entre los particulares y agencias.
ITALIA
Aquí también existen dos asociaciones una quien destina sus servicios a proyectos grandes denominada Associazione Professionisti home staging Italia (APhome stagingI) del año 2013 y la segunda home staging Lovers que se dedica a proyectos más pequeños y de menor presupuesto.
SITUACIÓN EN ESPAÑA
En España se creó en 2013 la Asociación de home staging España (AHSE) quien actualmente posee 80 afiliados. Al día de hoy, la mayoría de las personas no conocen esta técnica, pero va ganando terreno entre los profesionales de la industria inmobiliaria quienes están reconociendo la importancia de preparar las propiedades y los beneficios que trae el home staging.
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